Hướng Dẫn Quy Trình Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Đất và Căn Hộ

1. Điều Kiện Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán

* Chưa Nộp Hồ Sơ Cấp Giấy Chứng Nhận:

Bên Bán có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán cho Bên Mua khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận chưa được nộp cho cơ quan có thẩm quyền.

* Chuyển Nhượng Theo Căn Hộ/Căn Nhà Riêng:

Việc chuyển nhượng hợp đồng chỉ được thực hiện đối với từng căn hộ hoặc căn nhà riêng lẻ. Trong trường hợp hợp đồng bao gồm nhiều căn hộ hoặc căn nhà, cần phải chuyển nhượng toàn bộ số căn trong hợp đồng.

* Hoàn Thành Nghĩa Vụ Tài Chính:

Bên Bán phải hoàn tất tất cả các nghĩa vụ tài chính theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Nếu có chậm trễ trong việc thanh toán, Bên Bán phải thanh toán toàn bộ số tiền còn nợ và lãi phát sinh.

* Chưa Nộp Hồ Sơ Xác Nhận:

Nếu Bên Bán đã nộp hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận, không được thực hiện chuyển nhượng hợp đồng. Trong trường hợp này, các bên cần ký Hợp Đồng Đặt Cọc và thực hiện chuyển nhượng khi Giấy Chứng Nhận được cấp.

2. Những Lưu Ý Quan Trọng Trong Mua Bán

* Tìm Hiểu Thông Tin Bất Động Sản:

Bên Mua cần kiểm tra kỹ các thông tin liên quan đến quy hoạch, tranh chấp, và các hạn chế về bất động sản, chẳng hạn như việc cầm cố, thế chấp, hoặc các cam kết khác.

Sử Dụng Dịch Vụ Môi Giới:

Nên hợp tác với môi giới bất động sản uy tín để đảm bảo thông tin và quy trình thực hiện đúng đắn.

3. Quy Trình Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán

* Đặt Cọc Tài Sản:

Trong một số trường hợp, Bên Mua có thể không cần đặt cọc và trực tiếp ký hợp đồng công chứng. Tuy nhiên, đặt cọc thường là cần thiết để đảm bảo giá trị và chuẩn bị vay vốn ngân hàng nếu cần.

* Soạn Thảo Văn Bản Chuyển Nhượng:

Chuẩn bị và ký Văn Bản Chuyển Nhượng hợp đồng tại văn phòng công chứng. Cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết từ cả Bên Bán và Bên Mua.

* Công Chứng Văn Bản Chuyển Nhượng:

Ký kết hợp đồng tại văn phòng công chứng hoặc tại địa điểm khác nếu cần. Đảm bảo Bên Mua thanh toán đầy đủ số tiền còn lại và nhận toàn bộ giấy tờ pháp lý liên quan từ Bên Bán.

* Nộp Thuế, Phí, Lệ Phí:

Nộp các khoản thuế thu nhập cá nhân và phí công chứng. Các chi phí này có thể được uỷ quyền cho môi giới hoặc văn phòng công chứng thực hiện.

* Nộp Hồ Sơ Đề Nghị CĐT Xác Nhận:

Sau khi thanh toán thuế, Bên Mua nộp hồ sơ cho Chủ Đầu Tư để xác nhận vào Văn Bản Chuyển Nhượng, bao gồm các giấy tờ cần thiết như hợp đồng mua bán và biên lai thuế.

* Ký Hồ Sơ Tín Dụng Với Ngân Hàng:

Nếu Bên Mua vay vốn ngân hàng hoặc chuyển nhượng khoản vay từ Bên Bán, hoàn tất ký kết hồ sơ tín dụng với ngân hàng. Quá trình giải ngân và chuyển nhượng khoản vay sẽ được thực hiện theo chính sách của ngân hàng và dự án.

4. Phí Công Chứng

Dưới 50 triệu đồng: 50 nghìn đồng

Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: 100 nghìn đồng
Trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị hợp đồng
Trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% phần vượt 01 tỷ
Trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% phần vượt 03 tỷ
Trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% phần vượt 05 tỷ
Trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% phần vượt 10 tỷ
Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% phần vượt 100 tỷ (tối đa 70 triệu đồng/trường hợp)