Tây Nam Land Chia Sẽ Có mấy loại hình đầu tư bđs? Ưu và nhược điểm

Tây Nam Land chia sẽ có mấy loại hình đầu tư bất động sản? Nên đầu tư vào loại hình nào? Các loại hình đầu tư đó có những ưu và nhược điểm gì? Bài viết dưới đây chia sẽ một góc phân tích nên đầu tư vào loại hình BĐS nào

Đất Nền Loại Hình Bất Động Sản Tăng Trường Đều Và Nhanh Nhất.

Tuy loại hình đầu tư đất nền đã hình thành từ lâu nhưng vẫn không bao giờ giảm nhiệt trên thị trường bđs dù loại hình này ẩn chứa rủi ro. Như đã trình bày ở trên, quỹ đất ngày càng hạn hẹp, đặc biệt là quỹ đất TPHCM, để tìm mua được một miếng đất tại TPHCM rất khó nếu có thì hiện tại chỉ còn ở vùng ven thành phố. Để đầu tư vào loại hình này nhà đầu tư cần có nhiều kinh nghiệm đầu tư và con mắt nắm bắt thị trường tinh tường.

 

 

Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền:

► Vốn ít, tiềm năng tăng giá cao
► Lợi nhuận thu về vượt xa mức kỳ vọng
► Thanh khoản tốt hơn nhà phố
► Khả năng rớt giá thấp không chịu ảnh hưởng quá nhiều của chu kỳ tăng trưởng bđs
► Nguồn cung khan hiếm, dễ dàng mua bán
► Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%. 

 

Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền: 

► Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu buâng khuâng, do dự khi đầu tư.
► Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu.
► Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

 

 

Tham Khảo Dự Án Đẹp Pháp Lý Hoàn Chỉnh 1/500 Và Có Sổ Hồng Riêng

 

Dưới đây là khu dự án được quy hoạch chuẩn 1/500 và những phân khu đã có sổ hồng riêng cho quý khách hàng tham khảo.

► Khu Đô Thị Long Cang Residence

► Dự án được quy hoạch tổng 52ha 

► Chia thành 5 phân khu

► 3 khu đã có sổ, 2 khu đã có 1/500

► Dự án quy hoạch chuẩn khu đô thị

► Diện tích từ 90-220m2 tuỳ vào từng vị trí mà khách hàng chọn

► Giá bán và ưu đãi rất tốt từ chủ đầu tư Tây Nam Land và công ty thành viên Phúc Land

 

⭐️ Đọc Thêm: Những dự án đáng chú ý, pháp lý rõ ràng trong năm 2022

 

 

 

Tiếp theo đó là Căn hộ chung cư.

 

Căn hộ chung cư rất đa dạng về phân khúc từ cao cấp cho đến bình dân, những dự án có vị trí trung tâm, đầy đủ hạ tầng kết nối khu vực và có hệ thống tiện ích đa dạng thương sẽ thu hút nhà đầu tư và tính thanh khoản sẽ cao hơn các căn hộ chung cư tầm trung.  

 

Ưu điểm của đầu tư căn hộ chung cư:

► Phương thức thanh toán linh hoạt: thông thường các chủ đầu tư sẽ có các chính sách hỗ trợ khách hàng về thời hạn thanh toán.

► Ngoài ra đây là loại hình bất động sản duy nhất hỗ trợ trả góp nhiều đợt, hoặc liên kết với các ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn
► Nhu cầu nhà ở tăng cao: dân số tại TPHCM ngày càng tăng qua các năm, cùng với đó là thu nhập bình quân người dân ngày càng tăng dẫn đến nhu cầu về một nơi sống có đầy đủ tiện nghi là điều tất nhiên. Các nhà đầu tư có thể mua về và đầu tư vào hình thức cho thuê
► Tính thanh khoản tốt: Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư ” lướt sóng”. Nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng

Nhược điểm của đầu tư căn hộ chung cư:

► Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế.
► Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.
► Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.

 

Nhà phố- loại hình đầu tư sinh lời tốt
 

Loại hình đầu tư bất động sản nhà phố cũng là một loại hình nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Một phần do số lượng khan hiếm và phần khác là do nhiệt độ của loại hình đầu tư này luôn tăng. Hãy cùng xem qua ưu và nhược điểm của loại hình đầu tư này nhé. 

 

Ưu điểm khi đầu tư bđs nhà phố:

► Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Như vậy, có thể thấy giá trị sử dụng của loại hình đầu tư nhà phố khá cao.
► Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
► Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn có.
► Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư đất nền. 

Nhược điểm khi đầu tư bđs nhà phố:

► Vốn đầu tư cao hơn rất nhiều: giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm bình thường. Đặc biệt, nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
► Khó khăn trong việc làm giấy tờ tách sổ vì diện tích nhỏ
► Tính thanh khoản không cao phụ thuộc vào biến động của thị trường Bất động sản, khó điều chỉnh giá theo ý muốn.

 

 

 

Đầu tư nhà xưởng- loại hình đầu tư tốn nhiều diện tích đất nhất

Trong khi các loại hình đầu tư bất động sản khác tập trung tại các vùng trung tâm thì đầu tư nhà xưởng thường xuất hiện ở các vùng ven nơi có diện tích lớn và phát triển về công nghiệp. Những doanh nghiệp vừa và nhỏ là đối tượng tiềm năng cho loại hình này, vì họ muốn tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro nên sẽ tìm thuê các nhà xưởng có sẵn để hoạt động

 

Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng: 

► Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
► Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác. 

Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng:

► Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
► Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
► Khó tìm quỹ đất lớn.
► Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư. 
► Trên đây là câu trả lời cho có mấy loại hình đầu tư bất động sản, cùng với ưu và nhược điểm của các loại hình đầu tư BĐS. Các nhà đầu tư hãy xem xét và tìm hiểu kỹ để có những quyết định đầu tư đúng đắn nhất.

 

 

Shophouse – Loại hình đầu tư kiểu mới

Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại, thường được sử dụng vừa để kinh doanh vừa để ở. Loại hình này cũng thu về lợi nhuận ổn định nhưng cũng khá là rủi ro

 

Ưu điểm của loại hình đầu tư Shophouse: 

► Đây là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.
► Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
► Doanh thu từ cho thuê cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm.
► Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%. 

Nhược điểm của loại hình đầu tư Shophouse:

► Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.
► Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm. 

 

 

Bất động sản nghỉ dưỡng

Mặc dù loại hình đầu tư bất động sản mới được chú ý trong thời gian gần đây. Bởi lẽ ngành du lịch nước ta là ngành kinh tế trọng điểm, ngày càng chiếm tỷ trọng cao trong tỷ trọng các ngành trong nước. Chính vì vậy, kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.

 

Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

► Đa dạng công dụng: Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.
► Khá đặc thù so với những loại hình khác nên sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư khác không có được.
► Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.
► Theo ghi nhận, lượng khách du lịch càng ngày càng cao do sự phát triển của xã hội. Đồng thời số đường bay quốc tế được cải thiện tạo nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này. 

Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

► Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.
► Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.
► Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.

 

 

 

 

NGUYỄN MINH PHONG

Taynamland.com.vn