CHUYÊN GIA TÂY NAM LAND CHIA SẼ NGƯỜI MUA BẤT ĐỘNG SẢN CẦN QUAN TÂM ĐẾN NHỮNG LOẠI PHÁP LÝ NÀO

Q: CHUYÊN GIA TÂY NAM LAND CHIA SẼ NGUYÊN NHÂN CHẬM GIAO SỔ HỒNG CHUNG CƯ ?

Điều 13, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận”.

Q: Công Ty Tây Nam Land Tiếp Tục Lọt Vào Top 100 Nơi Làm Việc Tốt Nhất Việt Nam ?

Đây là năm thứ 3 liên tiếp Công Ty Tây Nam Land vinh dự được nhận giải thưởng Top 100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam do tôt chức tư vấn châu Á về nguồn nhân lực (Anphabe) công bố 21/03 vừa qua.

Q: CÔNG TY TÂY NAM LAND CHIA SẼ NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ SỔ HỒNG CHUNG VÀ RIÊNG ?

Bất động sản là một tài sản có giá trị lớn. Chính vì thế bất kể thủ tục pháp lý liên quan nào cũng cần được hiểu một cách rõ ràng trước khi giao dịch để tránh khỏi những vấn đề tranh chấp khó lường. Vậy, bạn hiểu thế nào về sổ hồng – một giấy tờ pháp lý thể hiện quyền sở hữu đất và các tài sản gắn liền với đất? Sổ hồng riêng là gì? Sổ hồng chung là gì? Tại sao lại có sự phân tách như vậy? Tất cả sẽ được công ty Tây Nam Land chia sẻ ngay dưới đây.

Q: Tháng 05 Này Cùng Công Ty Tây Nam Land Tham Dự Sự Kiện Bốc Thăm Trúng Thưởng Tại Khu Dân Cư Long Cang ?

Lễ tri ân, bốc thăm may mắn tháng 05 này sẽ được diễn ra ngay tại khu dân cư Long Cang, với các giải thưởng và tổng giá trị hơn 700 triệu đồng được trao cho những khách hàng may mắn. Tại sự kiện, ban tổ chức sẽ trao các phần thưởng giá trị cho chủ nhân may mắn gồm 1 xe ôtô Honda City, xe máy Honda SH Mode 2022, xe máy AirBlade, tivi Oled Sony 55 Inch 4K, 2 lộc vàng may mắn trị giá 5 chỉ cùng 20 voucher mua sắm tại siêu thị điện máy xanh trị giá hàng chục triệu đồng.

Q: Công Ty Tây Nam Land Thông Báo Chính Thức Được Ngân Hàng Quốc Tế VIB Hỗ Trợ Vay Cho Những Phân Khu Đã Có Sổ ?

Ngân hàng VIB chính thức hỗ trợ những khách hàng có nhu cầu vay khi lựa chọn những sản phẩm của phân khu bất động sản đã (có sổ) tại dự án khu dân cư Long Cang 42ha của công ty Tây Nam Land, ngân hàng sẽ hỗ trợ cho khách hàng khoản vay lên đến 70% trên tổng giá trị tài sản và có niên hạn lên đến 30 năm.

Giấy phép kinh doanh & đầu tư bđs của chủ đầu tư
Quyết định giao đất
Sổ hồng
Phê duyệt 1/500
Giấy phép xây dựng
Văn bản nghiệm thu phần móng
Giấy bảo lãnh ngân hàng

Khi muốn đầu tư bất động sản, hoặc sở hữu tài sản đất đai, ngoài việc quan tâm đến giá trị tiềm năng phát triển, vị trí thì giấy tờ pháp lý của dự án/bđs đó là một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu.

Để tránh những vấn đề rủi ro về pháp lý khi tham gia đầu tư các dự án Bất động sản, chuyên gia Taynamland sẽ thống kê chi tiết thì một dự án bao gồm rất nhiều giấy tờ, nhưng cơ bản cần các giấy tờ chính sau:

Những Yếu Tố Pháp Lý Trong Bất Động Sản

Giấy phép kinh doanh & đầu tư bđs của chủ đầu tư

Đây là cơ sở để đánh giá một chủ đầu tư có thực sự uy tín hay không. Những lưu ý khi khách hàng xem xét giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư:

♺ Giấy phép phải được đóng dấu đỏ của cơ quan có thẩm quyền và còn hiệu lực.
♺ Giấy phép phải đúng lĩnh vực bất động sản và phải có chức năng xây dựng, đầu tư kinh doanh.

Quyết định giao đất

Quyết định giao đất là cơ sở để Cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cấp sổ hồng dự án.

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân và Nhà nước là đại diện chủ sở hữu, theo quy định của pháp luật đất đai, thì các cá nhân, tổ chức đủ điều kiện thì sẽ được Nhà nước giao đất. Hoạt động giao đất sẽ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện theo trình tự, thủ tục nhất định và được thể hiện qua quyết định giao đất.

Sổ hồng

Bản chất, Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Đây là giấy tờ pháp lý cao nhất của một chủ thể sở hữu đối với sản phẩm gắn liền với lô đất đó.

Mọi dự án bất động sản đều có sổ hồng chung, sau đó mới có thể phân chia ra thành nhiều lô đất khác nhau.

♺ Sổ hồng được Sở Tài Nguyên và môi trường là cơ quan có thẩm quyền cấp và có phôi riêng.

Chấp thuận chủ trương đầu tư

Chủ trương đầu tư là quyết định của cấp có thẩm quyền về các nội dung chủ yếu của chương trình, dự án đầu tư, nhằm làm căn cứ để lập, trình, phê duyệt quyết định đầu tư chương trình, dự án đầu tư, quyết định phê duyệt về báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư công

Phê duyệt 1/500

Trong các loại giấy tờ pháp lý bất động sản thì quyết định quy hoạch 1/500 rất quan trọng. Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch của các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

♺ Một dự án bất động sản có quy hoạch tỷ lệ 1/500 là đã có đầy đủ pháp lý.

Xem Thêm: Dự Án 1/500 quy hoạch chuẩn trong năm 2022

Giấy phép xây dựng

Đây là văn bản pháp lý bất động sản bắt buộc các dự án phải có trừ một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định.

Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 quy định, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Giấy bảo lãnh ngân hàng

Bạn có biết, để có thể mở bán căn hộ, ngôi nhà, dự án xây dựng cần có sự bảo lãnh ngân hàng về tài chính?

Bảo lãnh ngân hàng là việc cam kết bằng văn bản của tổ chức tín dụng (ngân hàng, công ty tài chính,…) nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ tài chính cho bên nhận bảo lãnh (ví dụ chủ đầu tư dự án xây dựng) thay cho bên được bảo lãnh (người mua nhà) trong trường hợp bên được bảo lãnh/người mua nhà không có khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính cho bên nhận bảo lãnh.