Để đầu tư bất động sản hiệu quả và giảm thiểu rủi ro, bạn nên cân nhắc 8 tiêu chí dưới đây

Để đầu tư bất động sản hiệu quả và giảm thiểu rủi ro, bạn nên cân nhắc 8 tiêu chí dưới đây:

1. Vị trí là yếu tố quyết định: Vị trí của bất động sản (BĐS) là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng phát triển. Lựa chọn BĐS tại những khu vực có tiềm năng phát triển đô thị cao và cơ sở hạ tầng tốt sẽ mang lại giá trị lớn hơn theo thời gian. Một khu vực đông dân cư và đang phát triển có thể giúp giá trị tài sản tăng lên.

 

2. Khảo sát dự án vào chiều tối: Để có cái nhìn rõ nét về hoạt động và sự sống động của khu dân cư, nên xem xét dự án cả vào ban ngày và chiều tối. Thời điểm từ 20 – 21h là khi nhiều người trở về nhà, giúp bạn quan sát rõ ràng hơn về tình trạng thực tế của khu vực.

3. Chọn BĐS phù hợp với tài chính của bạn: Nên tránh vay vốn quá 50% giá trị của BĐS để giảm áp lực tài chính và lãi suất. Tính toán kỹ lưỡng về khả năng chi trả cho các đợt thanh toán tiếp theo để không gặp phải tình trạng bán tháo tài sản.

Tìm tài sản có tính thanh khoản cao: Nên đầu tư vào những BĐS dễ cho thuê hoặc bán nhanh chóng. Những tài sản này không chỉ mang lại thu nhập từ tiền thuê mà còn có khả năng tăng giá theo thời gian.

4. Kiểm tra pháp lý dự án: Đảm bảo rằng dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý và minh bạch. Lựa chọn các dự án do các chủ đầu tư uy tín thực hiện, có khả năng tài chính vững mạnh và cam kết cung cấp giấy tờ pháp lý rõ ràng.

5. Xem xét quy hoạch hạ tầng xã hội và giao thông: Đánh giá môi trường sống và hệ thống giao thông trong khu vực. Nếu có nguồn vốn dài hạn, đầu tư vào những khu vực đang phát triển hạ tầng sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn.

 

6. So sánh giá đất và giá xây dựng: Nên chọn những khu vực có giá đất cao hơn giá xây dựng, lý tưởng là gấp đôi giá xây dựng. Điều này cho thấy tốc độ đô thị hóa và sức hấp dẫn của khu vực đó. Ví dụ, nếu giá xây dựng là 3 triệu đồng/m2, giá đất nên cao hơn mức này.

 

7. Nghiên cứu cộng đồng xung quanh: Khảo sát kỹ lưỡng về cộng đồng và hàng xóm trong khu vực bạn định đầu tư. Đánh giá cả vào ban ngày và ban đêm để đảm bảo môi trường sống văn minh và an toàn.

 

Việc áp dụng những tiêu chí này sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư hợp lý và nâng cao khả năng thành công trong lĩnh vực bất động sản.